21世纪不动产楼市资讯第555期

2017-09-13 10:54:02| 分享
本期点评

本期专家白文欣
  • 一周二手房市场成交信息2017828日2017年93日)

    上周,21世纪不动产宁波立得房产共成交二手房成交49套,环比下降2%;成交总金额为6778.1万元,环比下降4%。

    上周二手普通住宅成交均价为15597.3元/平米,环比下降3%,多层住宅均价为14049.6元/平方米。9月份新楼盘扎堆开盘,新增供应届时将迎来新一轮高峰,会对二手房市场产生一定冲击,新房市场供应量的充足,房价的稳定,将使得二手房业主面临更大的出售压力。然而二手房价格继续高位运行,宁波市政府下半年密集推出土地,地王频频出现,进而推动房价居高不下,房东更是产生惜售情绪,房源偏紧,二手房价格继续保持上涨势头,但增长趋势趋于平缓。

    按成交住宅按总价统计:上周100万以下的住宅占住宅总成交量的30%,100-150万的住宅占住宅总成交量的32.5%,150-200万的住宅占17.5%,大于200万以上的住宅占20%。成交住宅按面积统计:上90平方米以下的住宅占住宅总成交量的47.5%,90-140平方米的住宅占住宅总成交量的30%,140平方米以上的住宅22.5%。

    从成交区域来看,江东区占40%,成交均价是17408.1元/平方;鄞州区占32.5%,成交均价是13465.8元/平方米;海曙区占15%,成交均价是14190.4元/平方米;江北区占12.5%,成交均价是16612.3元/平方米米。

     

    总体分析:上周是楼市“金九银十”过渡的一周,二手房市场经过8月份连续几周低迷成交之后,近两周周成交量回归活跃状态,这让我们对“金九银十”充满了期待。9月份被视为传统购房季,随着天气的转凉,部分购房者在经过一段时间的观望之后开始出手购房。近两周周成交量的回升给金九银十开了个好头,各种需求蓄势待发,今年的“金九银十”预计仍会平稳回归,成交量有望逐步回暖。随着9、10月的到来,婚房、学区房的购房需求大量增加,自住型购房者在购房需求紧迫性的刺激下,纷纷选择结束观望,出手购房。预计未来一段时间二手房交易将保持稳步上升态势。

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