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  • 21世纪不动产楼市资讯第604期
  • 由于连续高温天气和传统淡季的影响,近期二手房市场交易明显有下行趋势,进入8月份以后下行趋势更为明显,8月份基本为今年以来成交最低迷的时期。由于房子挂牌价格下降幅度有限,而客户预期较为保守,因此二手房成交的不活跃,使得二手房交易周期的拉长,部分房东产生急售心理。然而目前相对五六月份的市场的供应量较大,购房者在房源的选择、房价的协商方面都要显得从容。

    按成交住宅按总价统计:上周100万以下的住宅占住宅总成交量的16%,100-150万的住宅占住宅总成交量的32%,150-200万的住宅占24%,大于200万以上的住宅占20%。成交住宅按面积统计:上90平方米以下的住宅占住宅总成交量的68%,90-140平方米的住宅占住宅总成交量的24%,140平方米以上的住宅8%。

    从成交区域来看,鄞州区占36%,成交均价是19191.3元/平方米;原江东区占24%,成交均价是17459.9元/平方米;海曙区占20%,成交均价是19581.1元/平方米;江北区占20%,成交均价是16788.2元/平方米。

    总体分析:进入8月份,二手房交易趋淡的格局还在继续,二手房市场进入淡季在8月份表现的更为明,尤其是大学生补贴政策在8月11日正式结束,为了享受政策而购房的客户群体已经消耗殆尽,因此买卖双方的拉锯战在加剧。交易周期的拉长使得市场上出现了一些性价比较高的房源,因此在9月份之前的淡季阶段是购房的上佳时机,尤其是以结婚、入学、落户为目的的消费者,二手房即买即住的优势是刚性需求购房首选。但是在淡季购房,相比旺季来说,需求者不论是出于自住还是改善目的,都需要判断和眼光。

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  • 宁波

    Ning Bo

    8 月

    二手房市场数据

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    一周各区域成交分析

    一周成交价格分析(%)

    50万以下
    50-100万
    100-150万
    150-200万
    200-250万
    250万以上
    8
    8
    32
    24
    20
    8

    一周成交面积分析(单位:㎡)

    各区价格分析

    江东
    海曙
    江北
    鄞州区
    均价:17459元
    均价:19581元
    均价:16788元
    均价:19191元