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  • 21世纪不动产楼市资讯第590期
  • 上周,21世纪不动产宁波立得房产二手房成交量环比上升1%,成交面积环比下降2.3%,成交总金额为环比上升5.6%。

    上周二手普通住宅成交均价为19234.8元/平米,环比上升3.8%,多层住宅均价为19422.2元/平方米,高层住宅均价为19822.8元/平方米,小高层住宅均价为21339.3元/平方米。 上周的住宅均价继续上调,突破一万九大关,再次攀上历史最高位,当前二手房价格上涨趋势已经势不可挡。近期宁波商品房市场成交火爆,新盘开一个清盘一个的节奏,让部分购房者转向较为稳定的二手房市场。尤其是近段时间,二手房市场几乎全面爆发,很多房东一天一个价,一些热点区域,房东开始惜售房源。从目前的二手房交易形势来看,二手房交易的火爆形势已经势不可挡,同时伴随二手房的价格非理性上升,所有当前消费者应保持相当的理性,不要盲目的追涨,谨防楼市再次陷入危机。

    按成交住宅按总价统计:上周100万以下的住宅占住宅总成交量的15.5%,100-150万的住宅占住宅总成交量的31.1%,150-200万的住宅占18.9%,大于200万以上的住宅占34.5%。成交住宅按面积统计:上90平方米以下的住宅占住宅总成交量的47.8%,90-140平方米的住宅占住宅总成交量的40%,140平方米以上的住宅12.2%。

    从成交区域来看,鄞州区占47.8%,成交均价是20363.5元/平方米;原江东区占30%,成交均价是19145.68元/平方米;海曙区占11.1%,成交均价是17718.6元/平方米;江北区占10.1%,成交均价是19201.9元/平方米。

    总体分析 二手房市场掀起红五月的销售小高潮5月前两周成交火热,上周二手房交易呈现量价齐升的局面。成交量的全面攀高主要是因为目前二手房市场本身的购房需求十分强劲,商品房市场一房难求购房者转向二手房市场,以及城市大规模拆迁中的拆迁户购房及婚房、学区房等需求非常旺盛,使得二手房交易供需两旺的态势得以延续目前宁波楼市新楼盘库存告急,市五区库存仅剩15000余套房子,如果按照这个速度,整个宁波商品房只能卖2个多月。因此当前二手房市场红五月的销售态势还会继续。

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  • 宁波

    Ning Bo

    5 月

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    成交数据周报

    一周各区域成交分析

    一周成交价格分析(%)

    50万以下
    50-100万
    100-150万
    150-200万
    200-250万
    250万以上
    3
    12
    31
    19
    15
    20

    一周成交面积分析(单位:㎡)

    各区价格分析

    江东
    海曙
    江北
    鄞州区
    均价:19145元
    均价:17718元
    均价:19201元
    均价:20363元