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又有买房人因“定”字钱打水漂   浏览次数:640次
  • 案例简介
  • 对普通家庭来说,买房是件大事,必须谨慎再谨慎,否则签订了合同交了定金,想反悔就难了。近日,市民甘女士在一次二手房交易中尝到了违约的苦果,损失了2万元。   

    “上个月我通过中介,看中了城西的一套二手房。”甘女士说,看了几次房后,她与房东谈妥了价格,签订了购房协议,并预付了2万元定金。原本一星期后,甘女士付完全部房款就可以收房了。但事情却发生了变化,由于家庭原因,甘女士不想买这套房子了。   

    于是甘女士联系了卖家,对方的答复是,按照合同这笔定金要罚没。甘女士承认自己违约在先,希望通过协商来降低损失,或者介绍其他买家来弥补违约的后果。但房东一口咬定,这2万元定金一分不还。与房主多次沟通无果后,甘女士只好向律师求助。而律师也表示,对方罚没甘女士2万元定金是有法律依据的。   
        
    就此,记者咨询了慈溪达鹏律师事务所的周荣伟律师。周律师表示,定金是合同履约的担保方式,根据法律规定,双方当事人在签订合同之后可以支付约定相应的定金。如果买方违约,支付的定金就要被罚没;如果是卖方违约,那么他需要支付返还双倍的定金。“签订买卖合同时,只要支付约定的定金不超过合同总价值的20%,那么定金条款就是合法有效的,双方应当履行合同内容。”周律师说,对方罚没甘女士2万元定金应该的。周律师提醒,在民事活动中要遵守契约精神,违约就要承担相应的违约责任。合同是双方的共同意思,一切必须按照合同约定办理。在买房交易中不论关系多要好的亲戚或朋友委托你买房或卖房,双方一定要签订书面委托合同。另外,买方也要多留个心眼,弄清户主后再签购房合同,避免日后产生纠纷。
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