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交了定金后房子没卖成 是否须支付全额中介费   浏览次数:94次
  • 案例简介
  • 李某有一套房子要卖,经房产中介介绍,联系上了买家张某,可张某交了10000元定金之后便反悔了,表示不想买房子,也不要求退还定金。这下好了,这10000元定金怎么分?中介认为“线是我牵的”,7000元的中介费理应给他,李某则认为,从定金中给2000元的辛苦费就已经不错了。双方僵持不下,中介一纸诉状将李某告上了法院。   
         
    2016年1月10日,经某房产中介介绍,李某与张某签订了一份《房地产买卖合同书》,李某将位于宁波市镇海区价值85万房子卖给张某。合同约定中介费为7000元,买家张某需按合同约定先支付给李某购房定金10000元。但之后张某由于多种原因,没有履行合同,亦表示不再要回定金。   
          
    按合同约定,中介费理应在办理房屋买卖过户日领到契证时,由买房的张某支付,同时在违约责任条款中也注明了:一旦发生违约,中介费可以从购房定金中扣除。由于张某违约,中介公司便多次要求卖家李某从定金中拿出7000元中介费,李某不答应。   

    庭审中,中介坚持要李某支付7000元的中介费;而李某认为,《房地产买卖合同书》是中介自己拟定的合同格式,不管最后是否真正成交,都对中介有利,认为合同部分条款无效。“中介只是中间人,不是房屋买卖合同的当事人,也没有权利把这份合同的定金转化为中介佣金。”李某说道,“但是他也在我这次房屋买卖活动中,花费了一定精力,我可以付给他2000元的辛苦费。”   
          
    近日,镇海法院审理认为,涉案的《房地产买卖合同书》合法有效,各方均应按照合同约定履行各自的义务。中介公司作为中间人,促成了李某和张某之间的房屋买卖合同,有权按照合同取得约定的报酬,故判决李某支付中介公司中介7000元。   
        
    法官提醒:   市民在将自己的售房信息挂在网上后,在引来一个意向购房者的同时,也引来了诸多中介,并均表示提供免费服务,因为成交后中介费由购房者支付。但如果经过中介介绍促成交易的,在签订买卖合同时,一定要仔细阅读合同条款,合同格式一般由中介提供,如有异议,要及时提出修改。
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