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还未过户时房子被法院查封 卖家玩起了“失踪”   浏览次数:669次
  • 案例简介
  • 与买家签好买卖合同,约定了过户时间。然而,还未过户时,卖家发现自己房屋已经被法院查封,而事先拿到的20万元定金也被他用完,于是他干脆玩起了“失踪”。 去年4月,小夏与小张以及房产中介签订《存量房屋买卖中介合同》。根据约定,小张以人民币180万元的价格购买了小夏位于镇海区清泉花园某房屋,并约定6月底之前过户。合同签订后,小张按约支付了20万元定金,并约定过户时支付剩余房款。 其实在卖房之前,小夏已对外负债500万元,名下除了这套房子之外并没有其他财产。由于小夏没住在该套房中,而去年2月,法院执行局查封该房时也一直没找到小夏。因此当小夏准备办理房屋过户手续时才发现自己的房子已经被查封,此时20万元的定金也被他稀里糊涂地用完了,不知所措的小夏干脆关闭手机,玩起了“失踪”。 这厢,小张在约定期满后,还不见房屋过户,多次督促小夏办理过户手续。起初,电话还能接通,之后,小张就再也联系不上小夏。 去年10月,小夏被宁波市公安局镇海分局抓获。去年年底,双方达成以上房屋内家具折抵人民币5万元予以赔偿,后小夏又偿还人民币1万元,并出具分期还款计划,小张表示接受,并对他的行为表示谅解。 
        
    近日,镇海法院审理认为,小夏的行为已构成合同诈骗罪,鉴于其案发后能如实认罪,且能退赔被害人小张部分损失,得到其谅解,依法判处其有期徒刑三年,缓刑四年,并处罚金人民币2万元。
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