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夫妻为贷款办假委托售房公证 中介私卖房卷款跑路   浏览次数:819次
  • 案例简介
  • 民间借贷公证,是目前南京公证处办理的最有保障的民间借款贷款方式,能保障双方当事人的利益。
        
    但是,有的人因为各种原因,不愿意或来不及办理民间借贷公证,而办理的其它公证,却无法达到保护当事人权益的效果,可能会让当事人利益受损。 大约半个月之前,市民徐先生和林女士夫妇在一位房产中介孔先生的陪同下,来南京公证处办理售房委托书公证。公证员在咨询的过程中就觉得有些不对劲,因为一直都是孔先生在介绍情况,而作为委托人的徐先生夫妇只是应声附和几句,并不多说,并且孔先生一直都示意徐先生夫妇向公证员表示他们夫妇是真心想要出售房产,次数之多让公证员心生疑惑。然而详细询问之下三人始终未露破绽,所述情况似乎也合情合理,公证员便表示可以办理委托书公证。听说可以办理公证,孔先生显得很高兴。而公证员详细地告知了徐先生夫妇委托他人出售房产的风险并记录在谈话笔录中,徐先生夫妇也在笔录上分别签了名,同时公证员建议他们最好是委托自己信得过的亲属出售房产。面对公证员的质疑孔先生显得很激动,不断向公证员表示自己是中介公司的员工,不可能做出损害徐先生夫妇利益的事情。徐先生夫妇也表示自己信得过孔先生和他们公司。最终他们还是办理了售房委托书公证。 公证书下达后没几天,徐先生夫妇就找到公证书找公证员要说法。原来,徐先生夫妇并不是真心想要出售房产,而是为了筹集经营资金向中介公司贷了一笔款。为了图省时省钱,徐先生夫妇并没有办理抵押登记手续和民间借贷公证,而是办理了一份售房委托书公证,本意是当徐先生夫妇不能依照约定偿还借款的话就由中介公司凭委托书出售房产,并以售房款抵偿借款。 然而还款期限尚未到期,徐先生夫妇就发现自己的房子已经被卖掉了,受托售房的孔先生也联系不上。夫妇二人联系了中介公司,公司表示孔先生数日前已辞职,联系不上。简单地说,姓孔的把夫妇二人给骗了,他有委托售房的公证书在手,就私下卖掉徐先生的房子,并卷款跑路。而焦急万分的徐先生夫妇跑到公证处来要说法。公证员拿出当日办理公证留存的档案材料,将谈话笔录中的告知部分和徐先生夫妇的签名指给他们看,并告知徐先生夫妇在公证员已经详细提示风险的情况下,明知风险还要办理售房委托书公证,带来的不利后果只能自己承担。
        
    听到这里,林女士再也憋不住,流下了悔恨泪水。 最终,徐先生夫妇听从公证员的建议,前往法院咨询以寻求帮助。 公证员点评: 现在许多的民间借贷的当事人为了图省钱省事,既不办理抵押也不办理民间借贷公证,而是寄希望于公证过的售房委托书来保障资金的安全,殊不知这样做有很高的风险。从委托人的角度来说,存在受托人可能提前售房、取得售房款后卷款逃跑、一房两卖、以不合理低价出售、房款不及时交付于委托人等一系列风险,并且受托人售房过程中的一切行为都要由委托人直接承担责任。所以遇到民间借贷的场合,还是办理民间借贷的公证并办理抵押更能切实保护民间借贷双方当事人的利益。
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