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市民买房被骗60万 中介无责   浏览次数:647次
  • 案例简介
  • 去年7月20日,陈某通过某中介公司与买家叶某就物业协商交易内容,并表示由于资金周转,可降价出售,但需要叶某垫资赎契。叶某对垫资赎契表示疑虑,提出在银行办理资金托管,但遭到陈某以资金托管会拖延交易时间为由的拒绝。

    最后,叶某对该物业及交易价格非常满意,便同意以200万元的成交价与陈某签订了《房屋买卖合同》,并约定:叶某在签约当日向陈某支付60万元房款,用以垫资赎契。同日, 叶某依约向陈某支付60万元房款。

    但事后,陈某未将此房款用于赎契,而是投入公司的资金周转。之后,叶某与中介公司多次致电催促陈某办理交易过户手续,但都无法取得联系,打听之下才得知陈某因公司经营不善,已结业并携款逃跑,且交易物业未办理赎契。叶某因联系不上陈某,并认为自己遭受的损失与该中介公司有关,就告到法院,要求中介公司赔偿60万元。

    法院经审查,认为中介公司已经促成买卖双方签订《房屋买卖合同》,叶某已依约向陈某支付60万元房款用于垫资赎契,但陈某未依约履行。叶某无证据证明其遭受的损失与中介公司有关。最终,法院判决驳回叶某的诉讼请求。

    业内:应办资金托管

    市房地产中介协会表示,对普通老百姓来说,买房是人生中的大事,它直接影响到家庭的生活质量和幸福指数,如何安全交付房款是房屋交易中风险较高的一个重要环节。为了保障二手房交易资金安全,市房地产行政主管部门推出免费的资金托管,由银行托管房款,保障交易当事人合法权益和交易资金安全。

    本案中,买家叶某为与业主陈某尽快完成交易手续,对房款未办理资金托管,以致陈某乘机挪用房款,将首付款用于其公司经营而未办理还贷赎契手续,最终因陈某经营不善、人去楼空,叶某遭受经济损失。

    协会法律咨询服务中心律师提醒广大的消费者:二手房资金托管手续免费,办理时间短,基本不影响交易程序与时间,且购房过程并不是一天能完成的,它需要一段较长的时间,而很多风险有可能在这段时间发生,如房屋被查封、房屋权属有争议或者其他影响房屋过户手续办理的情形出现等,如果上述风险发生,买家将无法顺利取得房屋产权。所以,交易当事人应办理资金托管手续,保障自身合法权益与交易资金安全。

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