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买房被骗竟要赔57万违约金   浏览次数:76次
  • 案例简介
  • 来沪工作不久的小虎看中了一套二手房,当签完购房合同不久,才被告知没有买房资格,同时还要赔偿高达57万元的违约金,小虎将面临“房”“财”两空局面。而此时,当初害小虎陷入困境的中介,竟然在这个时候反咬一口,将他告上了法庭...

    刚毕业的小虎在上海工作还不满一年,女友小花也准备来沪工作,为了两人未来的安定生活,小虎决定开始看房买房。

    4月初,小虎在地铁站见到了之前一直通过电话向他推销房子的中介业务员王某,王某吹嘘说这片性价比最高的房子都在他这里。在他的推荐下小虎相中了一套66平米的两房户型。但是290万的报价却超过周围同类房源的价格不少,这对于刚刚毕业不满一年的小虎和还在求职的小花更是吃力,两人借“再考虑一下”便匆匆回家了…[详细]


    当晚,中介王某给小虎打电话,说这套房子在该中介机构另外一家门店洽谈,他们通过内部人脉关系了解到,那边的买家由于信用卡问题还没有交出定金,不过这套房子的价格已经谈到了285万,如果小虎要他可以帮他从中“拦截”。这让小虎和小花开始犹豫,小虎想着如果280万能够买下来还是挺好的,中介夜里也一直在催促小虎,要求小虎在第二天早上9点前做出决定,并且强调房东已经很难联系上。

    4月13日一早,在小虎还没有给中介明确答复的时候,中介说已经约好了房东下午见面,小虎为了不让中介为难,决定和小花去走一趟就回来。他们下午三点赶到了中介公司,中原的一个张姓经理接待了他们,解释说昨晚说的285万是他们没了解清楚,当时房东是在对方首付五成的基础上达成的协议,房东现在还是要价290万。虎子心里想着这一价格肯定是不能接受的,但既然来了就跟房东见上一面,如果有缘分也不一定。之后经理张炎煞有其事的跟他们嘱咐该说什么之后,才把房东从楼下请了上来。

    房东是对80后夫妻,比小虎大五岁,跟初到上海的小虎比起来可谓是“事业有成”。女房东一口气介绍了房子的所有优点,然后一再强调这个房子开始的挂价是300万,现在的290万已经是很大的让步,小花只愿意出280w,说中介让他们过来就是285w。最后在中介的协调下加到286w谈妥;接着开始谈中介费用,这时已经是晚上八九点钟,小虎根据同事买房的经验喊出总房款1.3%的中介费。而中介却不同意,张经理只愿意在2%的基础上少5000。双方都不肯让步,已经快晚上十点了,小花决定不买了,出门说要回去,中原的业务员王某几次阻止,不许小虎小花走,最后双方勉强接受了1.5%即4.3的中介费用 …[详细]


    接下来新的问题又产生了,因为小虎在外地省会城市有过贷款记录,且刚毕业来上海工作不满一年,而小花刚来上海,无工作,且双方还没领结婚证,他们担心贷款问题不能解决。这时中介拍胸脯承诺自己能够解决,说有经常合作的银行肯定能批下来,可以通过所谓的银行熟人“蔡老师”,保证能按照首套贷款。最后以首付86万,贷款200万写进了购房合同里,并要求小虎他们付3万元的“手续费”但是中介并没有说明贷款批不出来情况该如何操作,只一味地强调肯定能批下来。

    这时已经是晚上10点多,6个多小时的谈判已经让小虎和小花非常疲惫,两人想赶紧回去休息。由于两人起初并没打算当天定下这套房子,身上根本没带多少现金,但在中介的“劝说”下小虎和小花清零了余额宝、刷爆了3张信用卡,凑够了4万元的购房定金,并且在中介的催促下在购房合同和居间合同上签下了两人的名字。

    由于签约速度很快,二人也很是疲惫,对合同的内容没有多过问,只是信任中介,以为这份合同与普通的购房合同内容相同,事后才了解到未在上海工作的小花根本没有购房资格,但中介当时却保证,说签上小花的名字2年后就能落户,这才让本来只准备以小虎个人名义买房的合同签上了小花的名字…[详细]


    隔天一早(2014年4月14日),小虎小花仔细看了合同,才发现如果贷款批不下来的情况下,作为买方的他们需要赔付房东总房款的20%作为违约金,这可把这二人急坏了。小虎小花赶紧上网查询,并询问在银行及房产中介工作的师兄师姐,打听关于贷款额度及贷款流程的问题,这才了解到200w的贷款对收入的要求很高,且有过贷款记录的情况是不允许贷款7成的,除非是通过所谓的“消贷和包装”,但这些操作是违法违规的,没有任何的保障。这时小虎小花心里完全没了底,一直都遵纪守法的两个人竟然要顶着这样的风险钻国家政策的空子,两人对自己一时冲动签下的合同后悔不已,不得已告知了自己的家里人。

    为了结这个心病,4月16号下午4点,小虎的妈妈特意从老家过来,与小虎小花一起去中介门店,询问中介关于贷款的具体问题。业务员王某介绍了贷款成功的关键人物“蔡老师”,这个人不属于任何一家银行,但是通过他与多家银行信贷员之间的关系,能够批出很多本身完全无法满足放贷要求的贷款,不过中间要收取1~3万不等的“手续费”;王某还向他们举例说,以前的一位顾客有过三次贷款记录,但通过这个所谓的“蔡老师”的操作一样可以贷出首套贷款。但小虎妈一听说这是违法违规的事情,且还需要居民个人承担20%总房价的风险,一下就招架不住向中介求情,让他们不要追究这份合同的内容。但中介非但不同情老阿姨和两个初出社会的年轻人,更要挟说合同已经签下,一切的违约责任和后果都由小虎小花承担。20%的总房款的违约金约为57万人民币,这对于普通城市收入的家庭是半辈子的积蓄,这使得小虎小花乃至双方的家庭都陷入了困境。

    4月17,中介王某电话小虎传达了经理的协商结果,房东的4万定金不仅被没收,中介佣金4.3万四舍五入还需要交4万。

    4月21日,通过小虎和朋友的积极协商,好不容易达成了协议:房东没收3万,退还1万。当天晚上在该中介门店,小虎小花与房东夫妻正式签署了解约合同(包括解除房屋买卖合同及居间协议的条文),由于买卖没有成交,与中介也默认了不支付任何佣金的条件,但在解约合同上,中介并没有任何的签字与盖章。签完解约合同,之后中介欲立即收回已签的房屋买卖合同及居间协议原件,小虎妈表示反对,但中介经理张某表示公司需要回收。事情终于圆满结束,合同已经三方解除。拿到解约合同的小虎小花及小虎妈终于长舒一口气,原本以为这件事情已经妥善解决,谁知后来又出了状况…[详细]


    4月28日小虎收到浦东新区法院发来的被起诉短信?——小虎(被起诉人):上海xx物业顾问有限公司(起诉人)为与你(公司)的居间合同纠纷,已向浦东新区法院递交起诉状。现通知你