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前不久小编知道了这么一件事,一位女性购房者找到业主买房,将几十万的定金打到业主的账户上后,结果在过户的时候,谁想到已经联系不上业主了,并且房子已经被查封。该女子找不到业主,就跑到房交所大哭大闹。 其实购买二手房其实比买新房还要费精神,不仅要提防卖方花言巧语,还要和卖方或产权人充分交流,并到房产局等相关部门咨询准备交易房屋的产权情况。那么进行二手房交易要注意哪些陷阱? 房产证陷阱 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,如果卖方交易没有房产证的房屋,对于买房者来讲,那就代表着极大的风险。另外,房主   浏览次数:584次
  • 案例简介
  • 前不久小编知道了这么一件事,一位女性购房者找到业主买房,将几十万的定金打到业主的账户上后,结果在过户的时候,谁想到已经联系不上业主了,并且房子已经被查封。该女子找不到业主,就跑到房交所大哭大闹。

    其实购买二手房其实比买新房还要费精神,不仅要提防卖方花言巧语,还要和卖方或产权人充分交流,并到房产局等相关部门咨询准备交易房屋的产权情况。那么进行二手房交易要注意哪些陷阱?

    房产证陷阱

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,如果卖方交易没有房产证的房屋,对于买房者来讲,那就代表着极大的风险。另外,房主还有可能会把其所持有的房产证进行抵押或转卖,即便是现在没有,承诺你将来办理取得后,房主还是有可能将其抵押和转卖的。所以一定要选择拥有明确房产证的房屋进行交易。

    合同陷阱

    二手房的合同并没有新商品房合同那么全面,但是也不能大意,对于其中的一些细节还是要仔细核查,约定清楚,比如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题。另外,最好去派出所查询你所要购买房屋的户口状况,如果房子名下是两个户口,那么就最好别买,除非这两个户口全是房产的权利人。

    产权陷阱

    二手房不等同于新商品房,不少二手房是由多人共有的,常见的有继承人共有、有家庭共有、还有夫妻共有。如果是此类房屋的交易,购房者需注意和全部共有人签订房屋买卖合同。因为此类房屋的交易极易出现单个或者部分共有人擅自处分共有财产,如果买方与其签订的买卖合同,而其他产权所有人未经同意的情况,交易一般是无效的。

    低价陷阱

    二手房交易操作空间相对新房来讲是要大的。这也就给不法分子提供了便利。很多骗子会利用购房者贪小便宜的心理,进行低价鼓吹宣传,从而骗取买房者的定金或者部分购房款。所谓的低价房大多都是不靠谱的,不是一些骗子所设置的陷阱,就是房屋本身存在严重的质量或者产权问题,建议购房者不要购买和市价严重脱节的二手房,以免使自己损失惨重。

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