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21世纪不动产楼市资讯第561期

2017-10-27 14:11:24| 浏览次数:77次| 分享
本期点评

本期专家白文欣
  • 一周二手房市场成交信息20171016日2017年1022日)

    上周,21世纪不动产宁波立得房产共成交二手房成交48套,环比下降25%;成交总金额为8139.35万元,环比下降16%。

    上周二手普通住宅成交均价为17164.8元/平米,环比上升2.9%,多层住宅均价为18267.7元/平方米。从近期二手房市场的表现来看,每周二手房价格虽然有一定波动,但总体呈现出上涨趋势,目前价格和第一、二季度相比呈现高位水平。近段时间,楼市高温不断,与此同时,楼市调控大招——限售,但由于政策面相对比较温和,在恐慌心态的作用下,购房者入市积极性明显提高。

    按成交住宅按总价统计:上周100万以下的住宅占住宅总成交量的20%,100-150万的住宅占住宅总成交量的17.5%,150-200万的住宅占37.5%,大于200万以上的住宅占25%。成交住宅按面积统计:上90平方米以下的住宅占住宅总成交量的57.5%,90-140平方米的住宅占住宅总成交量的30%,140平方米以上的住宅12.5%。

    从成交区域来看,江东区占37.5%,成交均价是17610.7元/平方米;鄞州区占35%,成交均价是19819.1元/平方米;海曙区占15%,成交均价是15444.9元/平方米;江北区占12.5%,成交均价是14308.1元/平方米。

    总体分析:楼市“银十”已经接近尾声,宁波二手房市场银十的成色略显不足,不过二手房市场仍呈现出活跃态势。房地产市场各种需求蓄势待发,婚房、学区房的购房需求大量增加,自住型购房者在购房需求紧迫性的刺激下,纷纷选择结束观望,出手购房。随着土地市场的火热,地王频现,楼市延续升温态势,宁波房价进入上涨通道,当前宁波一手房楼盘频频调整价格,价格上调已经成为普遍现象,二手房价格也已经呈现跟随上涨态势。然而,时间进入四季度后,各银行放贷额度逐渐收紧,首套、二套套房贷的优惠幅度已经有所提高,临近年底,银行信贷额度可能更加“捉襟见肘”,年底之前房贷更加艰难,势必会影响以自住需求为主的购房群体,对楼市购买力的制约作用比较大,二手房仍会以平稳运行为主。

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