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21世纪不动产楼市资讯第565期

2017-11-23 15:55:01| 浏览次数:47次| 分享
本期点评

本期专家白文欣
  • 一周二手房市场成交信息20171113日2017年1119日)

    上周,21世纪不动产宁波立得房产共成交二手房成交37套,环比下降9.7%;成交总金额为4656.6万元,环比下降37.9%。

    上周二手普通住宅成交均价为16215.4元/平米,环比下降4.5%,多层住宅均价为14434.9元/平方米。近日,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据,数据显示15个热点城市的房子总体平稳,一线城市的新建商品房和二手房价格分别环比回落0.1%和持平,二线城市的新房和二手房环比上升0.3%和0.2%,据测算:一线城市的新房和二手房价格同比上升均连续13个月回落,二线城市新房价格同比上升连续11个月回落。根据统计局数据,大部分城市的房子上升幅度放缓,因此楼市未来发展尚不明朗,所以我们建议,买卖双方应该保持理性,不要盲目的追涨。

    按成交住宅按总价统计:上周100万以下的住宅占住宅总成交量的20.7%,100-150万的住宅占住宅总成交量的41.4%,150-200万的住宅占13.8%,大于200万以上的住宅占24.1%。成交住宅按面积统计:上90平方米以下的住宅占住宅总成交量的48.3%,90-140平方米的住宅占住宅总成交量的31%,140平方米以上的住宅20.7%。

    从成交区域来看,鄞州区占41.4%,成交均价是17519.7元/平方米;江东区占31.1%,成交均价是15624.8元/平方米;海曙区占24.1%,成交均价是16233.7元/平方米;江北区占3.4%,成交均价是12157.7元/平方米。

    总体分析:上周二手房成交量呈下降趋势,经过前期购房需求的大量消化以及930政策的影响,近期二手房交易出现回调趋势。930政策出台后楼市再度陷入了胶着期10、11月份楼市成交量下滑趋势明显,一方面买房人或受购房资格之困,无法购房,或看淡房市,看跌价格而观望;另一方面,二手房业主在限售政策和缺乏高回报的投资方式之下大部份房东也无降价出售意愿,导致二手房交易量下降而价格横盘。11月份是传统淡季,二手房成交量出现反弹的局面很难会出现,楼市在未来一段时间里仍将继续在中位徘徊,并预计会持续到年底

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