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21世纪不动产楼市资讯第568期

2017-12-14 14:39:40| 浏览次数:261次| 分享
本期点评

本期专家白文欣
  • 一周二手房市场成交信息2017124日2017年1210日)

    上周,21世纪不动产宁波立得房产共成交二手房成交52套,环比上升2%;成交总金额为8077.02万元,环比上升3.7%。

    上周二手普通住宅成交均价为16403.8元/平米,环比上升0.2%,多层住宅均价为14974.6元/平方米。当前二手房价格保持稳定,二手房业主普遍对后市抱有信心,短期内房价下跌的可能性不大,但由于限、限贷的楼市调控政策依旧从严执行,因此未来房价大幅上涨的可能性也非常小未来的市场成交量价将总体保持稳定

    按成交住宅按总价统计:上周100万以下的住宅占住宅总成交量的14.3%,100-150万的住宅占住宅总成交量的36.7%,150-200万的住宅占26.5%,大于200万以上的住宅占22.5%。成交住宅按面积统计:上90平方米以下的住宅占住宅总成交量的46.9%,90-140平方米的住宅占住宅总成交量的49%,140平方米以上的住宅4.1%。

    从成交区域来看,鄞州区占40.8%,成交均价是17795.8元/平方米;原江东区占32.7%,成交均价是17030.1元/平方米;海曙区占22.3%,成交均价是14188.7元/平方米;江北区占4.2%,成交均价是9797.5元/平方米。

    总体分析:进入12月份,楼市进入淡季,二手房看房量和新增客户登记量都有所减少,二手房交易量整体维持平稳,但成交仍保持活跃状态。随着年末传统淡季的到来,二手房市场成交走低会使得业主心态发生动摇,且对于短期内房价上涨的信心不足。随着二手房库存量的不断攀升,部分急需资金的业主为避免未来房价进一步下降而使利益受损,出售房源的积极性开始增强,造成新增房源量呈现出持续增长的态势,而且年末市场成交量难以出现大幅反弹。对于购房者来说,却是二手房选房范围及议价空间不断加大,春节前后都不失为购房的好时机。

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