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21世纪不动产楼市资讯第569期

2017-12-27 16:31:15| 浏览次数:214次| 分享
本期点评

本期专家白文欣
  • 一周二手房市场成交信息 20171211日2017年1217日)

    上周,21世纪不动产宁波立得房产共成交二手房成交51套,环比下降1.9%;成交总金额为8077.02万元,环比下降6.9%。

    上周二手普通住宅成交均价为16910.9元/平米,环比上升3%,多层住宅均价为16940.1元/平方米。国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。宁波房价仍保持小幅上涨趋势,11月份宁波新建商品房价格环比上涨0.3%,二手房环比上涨0.2%。

    按成交住宅按总价统计:上周100万以下的住宅占住宅总成交量的13.1%,100-150万的住宅占住宅总成交量的45.7%,150-200万的住宅占15.2%,大于200万以上的住宅占26%。成交住宅按面积统计:上90平方米以下的住宅占住宅总成交量的60.9%,90-140平方米的住宅占住宅总成交量的30.4%,140平方米以上的住宅8.7%。

    从成交区域来看,鄞州区占43.5%,成交均价是16026.6元/平方米;原江东区占26.1%,成交均价是18558.4元/平方米;海曙区占23.9%,成交均价是16380.5元/平方米;江北区占6.5%,成交均价是16035.5元/平方米。

    总体分析:时至12月中旬,二手房成交形势仍保持活跃局面。年末部分业主因资金周转、转换投资方式的需要,选择出售房屋,二手房市场上房源量的增多,也刺激了二手房交易量的上扬,对于购房者来说,目前在房源的选择、房价的协商方面,都占据主动优势。然而,虽然目前二手房交易量表现为上升趋势,但由于已临近年末,后期发力有限。另外临近年底,银行信贷政策收紧,首套、二套房贷的优惠幅度已经有所提高,这势必会影响以自住需求为主的购房群体,对楼市购买力的制约作用比较大,二手房仍会以平稳运行为主。

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