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21世纪不动产楼市资讯第570期

2017-12-27 16:32:17| 浏览次数:198次| 分享
本期点评

本期专家白文欣
  • 一周二手房市场成交信息20171218日2017年1224日)

    上周,21世纪不动产宁波立得房产共成交二手房成交65套,环比上升27.4%;成交总金额为9122.96万元,环比上升12.9%。

    上周二手普通住宅成交均价为16555.7元/平米,环比下降2.1%,多层住宅均价为15337.7元/平方米。二手房价格继续呈现回落态势,而且春节前后房价出现波动的可能性很小,基本上会维持目前相对平稳的状态。由于淡季到来,部分业主预期下降,出现下调挂牌价,议价空间加大的现象,目前在成交的房子是市场上优质的低价房源,因此也将带动房价小幅回落,不过目前房价和去年同期相比仍处于高位水平。

    按成交住宅按总价统计:上周100万以下的住宅占住宅总成交量的18.9%,100-150万的住宅占住宅总成交量的39.7%,150-200万的住宅占24.1%,大于200万以上的住宅占17.3%。成交住宅按面积统计:上90平方米以下的住宅占住宅总成交量的56.9%,90-140平方米的住宅占住宅总成交量的39.6%,140平方米以上的住宅3.5%。

    从成交区域来看,鄞州区占39.7%,成交均价是16432.3元/平方米;原江东区占31%,成交均价是18068.1元/平方米;海曙区占24.1%,成交均价是16135.7元/平方米;江北区占5.2%,成交均价是13447.2元/平方米。

    总体分析:12月份已接近尾声,虽然已临近年底,但二手房交易仍保持活跃局面,12月份二手房成交量环比基本持平。年底首次置业、改善类需求可能还将有一定的释放空间,在这部分购房需求的支撑下,二手房市场在未来一段时间仍会保持活跃态势平稳。然而临近年底,银行信贷政策收紧,首套、二套房贷的优惠幅度已经有所提高,这势必会影响以自住需求为主的购房群体,对楼市购买力的制约作用比较大,二手房仍会以平稳运行为主,不过二手房市场正逐渐过渡到春节行情。

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