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21世纪不动产楼市资讯第571期

2018-01-04 16:49:28| 浏览次数:133次| 分享
本期点评

本期专家白文欣
  • 一周二手房市场成交信息20171225日2017年1231日)

    上周,21世纪不动产宁波立得房产共成交二手房成交43套,环比下降33.8%;成交总金额为8822.78万元,环比下降3.2%。

    上周二手普通住宅成交均价为16751.9元/平米,环比上升1.1%,多层住宅均价为15253.4元/平方米,近期二手房价格仍保持在相对高位。临近年底,二手房成交周期拉长,业主的心态有所转变,这给购房提供了价的机会。同时房源量大幅增加,也为购房提供了更大的选择余地,更性价比的物业增多。2017年度二手房均价为15262元/平米,环比2016年度均价上升14%,个别楼盘全年涨幅更大,甚至达到25%左右,2017年二手房价格达到了历史最高位。

    按成交住宅按总价统计:上周100万以下的住宅占住宅总成交量的24.3%,100-150万的住宅占住宅总成交量的21.6%,150-200万的住宅占29.7%,大于200万以上的住宅占24.4%。成交住宅按面积统计:上90平方米以下的住宅占住宅总成交量的54%,90-140平方米的住宅占住宅总成交量的29.8%,140平方米以上的住宅16.2%。

    从成交区域来看,鄞州区占40.5%,成交均价是17555.4元/平方米;海曙区占24.3%,成交均价是13972.3元/平方米;原江东区占21.6%,成交均价是18907.2元/平方米;江北区占13.6%,成交均价是15120.3元/平方米。

    总体分析:上周是2017年最后一周,经历元旦小长假,二手房成交成交量和成交金额双双下降。元旦前后客户量日渐减少,而且市场上部分置业者开始处于观望状态,出手意愿不强;而业主方面,大致分化为两类,一类是惜售的业主,另一类是降价出售的业主。目前已经临近春节,购房需求达到最低点,因此成交量难以有大的改观,基本上在春节前后,二手房成交都将保持在相对低位。2017年宁波楼市经历了从火热到平稳的过程,从4月23日限购政策出台,到9月30日限购政策加码;从上半年的“一房难求”到下半年的不温不火;从年初的土地拍热,到年底的土地市场降温,2017年度成交环比2016年下降15%。目前已经临近春节,购房需求达到最低点,因此成交量难以有大的改观,基本上在春节前后,二手房成交都将保持在相对低位。 

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