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21世纪不动产楼市资讯第573期

2018-01-17 15:58:34| 浏览次数:677次| 分享
本期点评

本期专家白文欣
  • 一周二手房市场成交信息201818日2018年114日)

    上周,21世纪不动产宁波立得房产二手房成交量环比上升7%,成交面积环比上升5%,成交总金额为环比上升4%;上周二手房成交呈现小幅上升局面。

    上周二手普通住宅成交均价为17143.1元/平米,环比上升1.1%,多层住宅均价为15474.4元/平方米。虽然临近年底,但是二手房价格仍然居高不下,处于高位水平,不过临近岁末,房价继续上涨的可能性几乎没有。一方面,在2017年二手楼市交易量放量交易过后,绝大部分的自住型、改善型、投资型需求已经被市场消化,新增需求无法在短期内得到补充。另一方面,虽然成交量萎缩较大,但房价却还处于高位,过高的房价超出了许多购房者的承受能力。

    按成交住宅按总价统计:上周100万以下的住宅占住宅总成交量的17.5%,100-150万的住宅占住宅总成交量的32.5%,150-200万的住宅占30%,大于200万以上的住宅占20%。成交住宅按面积统计:上90平方米以下的住宅占住宅总成交量的52.5%,90-140平方米的住宅占住宅总成交量的40%,140平方米以上的住宅7.5%。

    从成交区域来看,鄞州区占52.5%,成交均价是18313.7元/平方米;原江东区占30%,成交均价是16859.1元/平方米;海曙区占12.5%,成交均价是14376.1元/平方米;江北区占5%,成交均价是17847.4元/平方米。

    总体分析:上周二手房成交量和成交金额双双上升,当前二手房市场仍处在活跃状态。然而春节将至,市民的购房意愿也随着春节的临近而越来越低,因此,尽管近期市场上房源供应相对充裕,价格平稳,成交量却不温不火。但是,一些精明的购房者却选择在这个时候“淘房”,正是看准此时房源充沛,选择空间较大,而且可以避开年后的许多不确定因素。 春节后,尤其是正月十五之后,二手房交易量预计会快速回暖,预计三四月份房地产市场将有望迎来交易的第一波小高峰。 

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