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  • 宁波市各区域二手房公积金贷款攻略 
  • 一、额度计算公式方面(四区相同): 
      宁波市区\鄞州\镇海\北仑公积金: 公积金贷款额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存帐户内的公积金余额×倍数(目前为12倍计算)。(举例说明,如家庭两夫妻的公积金留存余额为2万的,计算下来的额度为2万×12倍=24万) 
      备注说明: 
      A、可贷额度不足15万元,最低保底为15万元/户 
      B、借款人在2017年8月1日(不含)前12个月(含12个月)内已提取住房公积金缴存帐户资金,已提取金额可计算到账户余额资金。8月1日以后提取的不计算余额 (说明:我们原来的贷款前支取公积金余额的方法不可取) 
      C、余额说明:不包括按照住房公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。 
           
    二、借款人户籍规定: 
      1、2017年8月1日(含)以后只需“具有常住户口或有效居留证明”;(说明:就是不需要提供暂住证) 
           
    三、各区域额度方面:额度统一调整为两档60万和40万(四区相同各区域贷款认贷标准一致) 
      1、60万一档要求: 
      A、借款人公积金已连续缴存2年以上(含)
      B、首次申请公积金贷款 
      C、购买家庭首套自住住房 
      2、40万一档要求: 
      A、借款人公积金已连续缴存6个月以上(含),首次申请住房公积金购买首套自住住房的    
      B、借款人公积金已连续缴存6个月以上(含)家庭名下有一套房且无贷款余额(含商业性贷款)为改善居住条第二次申请住房公积金 
      C、家庭名下现无房且无贷款余额(含商业性贷款)为改善居住条件第二次申请住房公积金的备注说明: 
      1、原已申请过二次公积金贷款的,第三次不能再申请贷款。 
      2、第二次申请时要求没有公积金贷款余额。 
      3、实际贷款额度还需按照下列内容确定 
      A、以上额度不超过现行最高贷款额度的金额 
      B、不超过可贷额度计算公式计算的金额 
      C、不超过按照缴存基数60%测算还贷能力的金额。 
      举例说明:如一套80万的二手房,最高可贷额度为48万,如客户的余额算下来有符合60万的这档,但这个客户最高也只能贷48万; 
      举例说明:如一套100万的二手房,最高可贷额度为60万,如客户的余额算下来有符合30万的这档,不足部门商业性补充,但这个客户最高也只能贷60万; 
           
    四、贷款的年限规定(各区相同):  
      1、购买自住住房的,贷款期限最长不超过30年。 
      2、同时最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定退休年龄的年限。 
      3、贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限。 
           
    五、贷款首付比例:  (四区相同各区域贷款认贷标准一致)
      A、首套房贷自住房贷款纯公积金和组合贷款首付比例不得低于40%,家庭名下拥有一套住房并已结清相应购房贷款(含住房公积金贷款和商业银行贷款),为改善居住条件再次申请住房公积贷款购买第二套自住住房的,二手房贷款首付比例不低于40%
       B、第二套房贷款(有按揭贷款余额)纯公积金和组合贷款首付比例不低于60%。第三套暂不受理。    
          
    六、北仑、镇海区特别说明: 
      1、北仑公积金:  
      A、对于划拨土地要求国有出让   
      B、房产面积需60平方以上(因现在都是公转商模式)   
      C、组合贷款房龄在20年以上暂不贷,合同签订前需联系按揭部。 
      2、镇海公积金:  
      A、对于划拨土地要求国有出让   
      B、房产面积需70平方以上(因现在都是公转商模式)   
      C、组合贷款房龄在20年以上在原贷款成数上减一成。 
            
    七、各区域贷款认贷标准一致:
    1、贷款的套数认定借款人家庭无房,购买首套自住住房,或者名下有一套住房并已结
    清相应住房贷款(含公积金、商业)购买二套改善型普通住房,申请住房公积金贷款的,执行首套房贷款利率政策。
    2、认房依据:借款人家庭住房套数以公积金缴存地和购房所在地的房管部门的证明和银行个人征信报告进行认定为准
          
    八、关于个贷信用不良记录的处理界线:有以下的情形之一,并经受委托银行调查核实的,不予贷款:(各区一致)  
      1、原个人住房公积金还贷连续逾期超过3期(含)以上;    
      2、 在申请贷款月前2年内,在采取按月偿还的个人商业性住房按揭贷款、公积金贷款、汽车消费贷款、助学贷款等其他贷款以及使用信用卡(含贷记卡、借记卡等)中,产生连续逾期3期(含)以上,或曾经累计逾期超过6期(含)以上的;    
      3、在申请日前最近3年(不含)内,因本人或为他人申请住房公积金贷款提供或出具虚假证明材料、信用不良曾经被起诉过、骗提住房公积金列入失信人员名单等情形之一的; 
      4、在贷款审批期间停缴住房公积金或住房公积金缴存账户被冻结、查封。
    5、在申请日前最近3年(不含)内,因本人或为他人申请住房公积金贷款提供或出具虚假证明材料,信用不良曾经被起诉过、骗取住房公积金列入失信人员名单等情形之一的。 
            
    九、一些特定情况说明:
    1、未婚及未婚证明银行写承诺,离婚提供离婚证明和离婚协议
    2、借款人如需部分提前,商业性部分及公积金部分可自行选择还款。
    3、借款人以共有产权房屋申请贷款时,共有产权人是未满18周岁子女的,最高贷款额度不超过借款人所拥有的产权份额。
    4、独立单体别墅不予受理。
    5、浙江省内的公积金可申请。另省外的因申请手续复杂不建议申请,但一定要报也可以,时间不定 
    6、部队公积金已农行市分行营业部只能贷纯公积金(也就是只能贷部队审批下来的额度)、建行市城建支行可以申请组合贷款,所以组合以此行为主 
    7、申请宁波市公积金贷款如配偶是异地的,需提前双方收入证明和身份证复印件并提前报备,因需要7个工作日的查询时间。 
    8、纯公积金贷款可以不用提供收入证明,但因不清楚客户征信情况,为防来回跑,还是建议客户随身带好收入证明。