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男子欲出售自己的房屋给未成年子女遭遇法律禁止 咋回事?   浏览次数:2120次
  • 案例简介
  • 近日一位姓李的男子来到余姚市公证处,咨询是否可将自己名下的房屋作价出售给自己的未成年子女。
        
    公证员听了李先生的咨询,告知李先生这个问题其实是李先生作为未成年子女的监护人的责任问题。   

    根据我国《民法通则》的规定,未成年人的民事活动由他的法定代理人代理或者征得他的法定代理人同意,因此未成年人购买房屋的行为就必须征得他的法定代理人同意或者由其法定代理人代理。未成年人的父母可以代理子女的民事活动,但是根据法律的规定,未成年人的父母同时又是未成年人的监护人。作为监护人,他有法定的职责,即保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。我们结合法律分析李先生的案子,李先生作价出售自己的房屋给子女,子女是未成年人,如果没有钱支付房款,李先生也不收取房款,那么李先生的行为实质上是赠与行为。李先生的出售行为只不过是为了逃避国家的某些税收。因此这样的出售行为是以合法形式掩盖非法目的的行为,是无效的民事行为。如果未成年子女自身的确有钱足以支付房款,那么李先生是否可以同时代理子女购房并支付房款呢?答案是不可以。《民法通则》第十八条其中明确规定,监护人除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。监护人拿被监护人的钱购买监护人出售的东西,这样的行为无法证明是为了被监护人的利益,因此李先生的行为在法律上是禁止的。  

    综上,父母虽然是未成年子女的法定代理人,但是又是监护人。作为监护,它不是一项权利,而是一项职责,父母除为未成年子女的利益外,不得处理未成年子女的财产。
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