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买房5年返款80% 4万人理财被骗35亿元   浏览次数:2505次
  • 案例简介
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      (原标题:买房可获理财收益不可信 非法集资4万人被骗35亿)

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      2017年5月25日消息,购买一套风景名胜区的精装房,还能获得高达80%的房款返还……为缓解资金压力,部分房地产企业通过所谓售后包租、返本销售等噱头促进销售回笼资金。一旦房地产企业资金链发生断裂,既不能交付投资者购买的房屋,也不能兑现包租、返本销售等承诺。今年5月召开的处置非法集资部际联席会议座谈会上,住房城乡建设部表示将按照处置非法集资部际联席会议安排,在今年5-7月组织各省(区、市)政府开展房地产行业涉嫌非法集资风险专项排查活动。

      买房5年返款80%4万人被骗35亿元

      湖北省某市,一个名为“上上坊养老型酒店公寓”曾以“理财产品”的方式销售楼盘。该楼盘在广告宣传中声称,“既真实拥有,又有投资功能”。购房者每投资10万元,第一年可获12%的收益率,此后每年收益率增加2个百分点,5年累计收益达房款的80%,同时拥有公寓产权,“等于两折购房”。

      2014年初,300余位购房者先后预交了数十万元意向金,却面临本金不保的风险。据相关部门调查,因资金链断裂,该开发商已进入破产程序,其发售的“理财产品”涉嫌非法集资,涉案金额达3亿多元。该房产公司还在海南、河北等地如法炮制多个此类项目。投资者缴纳的房款均被挪用于弥补企业资金缺口,最后累计非法集资35亿元,涉及4万多名群众受害。“该开发商最开始的初衷就不是销售房屋,而是击鼓传花缓解企业资金压力,一旦资金链断裂,投资者将本息难保。”办案人员透露。

      日前市民李女士收到了一条推销商铺的信息,销售人员称购买商铺即可返现三年租金,并保障每年最低收益为8%,终身包租的条款将全部写入购房合同中。专家表示,大多数承诺售后包租的开发商,受开发周期的制约,许多项目在承诺时,尚处于期房阶段。对于未经过市场检验的商铺、写字楼,普通投资者,根本无法判断其租赁前景。当前售后包租更多采用的操作模式是通过委托第三方经营管理公司,一旦楼盘卖得不好或商铺经营不善,已收到售款的开发商可能携款跑路,投资者也将可能血本无归。

      防范房地产行业非法集资全国推行交易合同网签备案

      房地产行业非法集资活动涉及面广,危害极大。根据住建部近年掌握的情况,房地产行业非法集资活动一般采取以下方式:一是以预售房屋的形式非法集资,该方式多表现为房地产企业在项目未取得商品房预售许可证前,有的甚至是项目还没进行开发建设时,以内部认购、发放VIP卡等形式,变相进行销售融资,有的还“一房多卖”。

      二是利用房地产项目开发进行非法集资,表现为房地产企业自身或者是通过中介公司向社会公众融资,承诺给予远高于银行同期利率的高额利息,有的还以一定的资产作为抵押。

      三是以分割销售商铺并承诺售后包租的形式非法集资,该方式多表现为房地产企业违法违规将整幢商业、服务业建筑划分为若干个小商铺进行销售,通过承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购,来诱导社会公众购买。近年来,还出现了利用互联网金融平台众筹买房等方式进行非法集资的现象。

      近年来,为切实加强对房地产行业非法集资的防范和处置,全国已推行房地产交易合同网签备案制度。为有效制止“一房多卖”骗取购房款、恶意骗贷等行为,截至2016年底,全国339个地级以上城市已全部实现新建商品房交易合同网签备案,280多个城市已实现二手房交易合同网签备案。

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